房屋不能办证怎么办

房屋不能办证，可先了解原因，再寻求法律途径解决。分析：房屋无法办理产权证，可能涉及土地使用权、规划许可、建设手续等问题。从法律角度看，这可能导致房屋所有权无法确认，影响您的合法权益。应及时与开发商或相关部门沟通，了解具体原因，并依据购房合同或相关法律法规，通过诉讼、仲裁等方式维护自身权益。提醒：若长时间无法取得产权证，且开发商或相关部门无积极回应，表明问题可能较为严重，应及时寻求律师等专业人士的进一步帮助。
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处理方式：从法律角度看，房屋不能办证的处理方式主要有协商、调解、诉讼和仲裁等。选择方式时，可优先考虑与开发商或相关部门进行协商，寻求和解；若协商无果，可尝试通过第三方进行调解；若仍无法解决，可根据购房合同中的争议解决条款，选择诉讼或仲裁途径。
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具体操作：1. 协商：与开发商或相关部门明确问题，提出合理诉求，尝试达成和解协议。2. 调解：寻求当地人民调解委员会等第三方机构介入，协助双方达成调解协议。3. 诉讼：准备购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担责任，协助办理产权证。4. 仲裁：若购房合同中有仲裁条款，可依据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，由仲裁机构作出裁决。在采取上述措施时，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在必要时作为维权依据。