我们小区的电梯坏了有半个月了，物业不给我们用公共收益修，非要动用维修基金

关于小区电梯坏了半个月物业不使用公共收益而要动用维修基金的问题，直接回答是：物业应优先使用公共收益进行维修，动用维修基金属于特殊情况。
1. 如果小区存在公共收益（如电梯广告、停车位租金等），且金额足以覆盖电梯维修费用，物业应优先使用该资金进行维修，不得擅自动用维修基金。
2. 如果公共收益不足或已被挪作他用，物业可依法依规申请使用维修基金，但需经业主大会或业主委员会表决通过。
3. 如果物业未履行告知义务或未经业主大会同意擅自动用维修基金，业主有权依法维权，要求物业说明情况并提供相应账目。
4. 如果物业长期不履行维修义务，业主可通过业主委员会或街道办协调解决，必要时可向住建部门投诉或提起诉讼。
5. 如果物业费中已包含电梯维修费用，而物业仍拒绝维修，属于违约行为，业主有权要求其履行合同义务。
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小区电梯维修资金的使用需依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》进行合法操作。
根据《物业管理条例》第五十三条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。同时，该条例第三十四条明确，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用等权利义务作出约定，物业企业应履行其合同义务，包括对公共设施的维护。此外，《住宅专项维修资金管理办法》第二十四条指出，使用专项维修资金应当由业主大会或业主委员会审核使用方案，未经业主大会或委员会同意，不得擅自使用。结合本问题，小区电梯属于公共设施，维修费用应优先从公共收益支出，若需动用维修基金，必须符合法定程序，否则属于违规操作。因此，物业在未征得业主大会或业主委员会同意的情况下，不得单方面决定动用维修基金。
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小区电梯坏了半个月物业不维修，建议您采取以下实用行动方案：
1. 核查公共收益情况：查看小区公共区域（如电梯广告、停车费等）是否有收益，是否足以支付电梯维修费用，要求物业公开账目明细。
2. 召开业主大会或联系业主委员会：推动召开业主大会，讨论是否动用维修基金，并投票表决，确保程序合法。
3. 书面催告物业履行维修义务：通过书面方式向物业提出维修请求，并保留相关证据，如邮件、短信、纸质通知等。
4. 向住建部门或街道办投诉：若物业拒不履行维修义务，可向当地住建部门或街道办事处投诉，要求其介入协调。
5. 咨询专业律师并准备法律行动：在沟通无果的情况下，建议委托律师起草律师函或准备诉讼材料，维护业主合法权益。
选择行动方案时应重点考虑物业是否违约、公共收益是否充足、维修基金使用是否合法等因素。建议尽早向专业律师咨询，确保维权路径合法有效。
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小区电梯维修问题可能涉及以下法律风险点：
1. 物业公司违规使用维修基金：例如，某小区电梯损坏后，物业未召开业主大会，直接动用维修基金进行维修，后被业主举报，住建部门认定其程序违法，责令物业退还资金并接受处罚。
2. 维修过程中发生人身伤害事故：如电梯维修过程中未设置警示标志，导致业主滑倒受伤，物业可能需承担人身损害赔偿责任。若物业未投保相关责任险，赔偿金额可能较大。
上述风险点提示，在处理电梯维修问题时，应确保程序合法、操作规范，避免因操作不当引发后续法律责任。